ملکی

الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی

در معاملات املاک به تعهدی به نام تنظیم سند رسمی برمیخوریم. در صورتی به این تعهد عمل نشود ناگزیر باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح شود.

در این مقاله به شرایط اساسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی از دیدگاه وکیل دادگستری میپردازیم.

رای دادگاه

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه رای به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی صادر میکند.

ممکن است فروشنده از رای دادگاه تمکین نکند. در اینصورت نماینده دادگاه از طرف فروشنده سند رسمی انتقال را به نام خریدار امضاء مینماید.

تعهد به تنظیم سند رسمی

در خرید و فروش ملک ابتدا مبایعه نامه ای بین طرفین نوشته میشود. در مبایعه نامه فروشنده متعهد میشود در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی حضور یابد.

متعاقب تنظیم سند رسمی، نام خریدار به عنوان مالک در دفتر املاک اداره ثبت، درج میشود.

ملاک مالکیت

قانونگذار در معاملات املاک، دفتر املاک اداره ثبت را ملاک مالک شناختن اشخاص دانسته است.

دولت و محاکم تنها کسی را مالک میداند که در دفتر املاک، ملک به نام وی ثبت شده باشد.

این موضوع در مواد ۲۲ و ۴۷ قانون ثبت مقرر گردیده است.

الزام به تنظیم سند رسمی

شرایط اساسی طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

دادگاه زمانی دعوا را قبول میکند که ملک در دفتر املاک اداره ثبت به نام فروشنده ثبت شده باشد. در غیر اینصورت دعوی وی رد میشود.

چنانچه ملکی چند بار با مبایعه نامه فروخته شده باشد. دعوی باید علیه تمام اشخاص قبلی که ملک را معامله کرده اند طرح شود.

همچنین شخصی که ملک به نام وی در دفتر املاک اداره ثبت، ثبت شده است، باید طرف دعوا قرار گیرد.

اگر توافقات طرفین در قرارداد ناقص باشد. مثلاً شماره دفترخانه و تاریخ دقیق حضور طرفین مشخص نشده باشد. آیا خریدار میتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند؟

بله، خریدار ابتدا باید تاریخ حضور و شماره دفترخانه را مشخص کند. سپس طی اظهار نامه رسمی از فروشنده درخواست کند که در آن تاریخ در دفترخانه حضور یابد.

چنانچه فروشنده در دفتر خانه حاضر نشود میتواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.

آیا میتوان از فروشنده به دلیل تاخیر در تنظیم سند رسمی مطالبه خسارت کرد ؟

بله، میتوان در قرارداد منعقده، خسارت تاخیر در انجام تعهد پیش بینی کرد. بدین صورت که چنانچه فروشنده در موعد مقرر حاضر نشود باید خسارت پرداخت نماید. این خسارت ممکن است بصورت روزانه تعیین شود. مثلاً به ازای هر روز تاخیر صد هزار تومان خسارت باید پرداخت نماید. این خسارت را وجه التزام قراردادی میگویند.

چند نکته در مورد مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد

اولاً خریدار میبایست در همان تاریخی که در قرارداد معین شده، خود دفترخانه ای تعیین شده حضور یابد.

ثانیاً گواهی از دفترخانه با نام گواهی حضور، دریافت نماید.

این گواهی به معنای این است که وی در موعد مقرر در دفترخانه حاضر شده است. همچنین الباقی ثمن را به همراه داشته است. بنابراین برای اخذ این گواهی، خریدار باید الباقی ثمن معامله را به همراه داشته باشد. برای این کار باید چک تضمینی یا چک بانکی تهیه نماید. با این کار نشان میدهد که کاملا آماده انجام تعهدات خود بوده است. در نتیجه نشان دهنده این است که صرفاً فروشنده به تعهد خود عمل نکرده است. خریدار میتواند با ارائه مدارک خود به دادگاه علیه فروشنده طرح دعوا نماید. عنوان این دعوا مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد خواهد بود.

اگر در این زمینه نیاز به مشاوره دارید میتوانید با وکلای دادهومان مشاوره حقوقی نمایید.

هزینه دادرسی دعوی الزام به سند رسمی چقدر است ؟

هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس قیمت منطقه ای ملک محاسبه می شود.

آیا میتوان الزام به تنظیم سند رسمی ملکی که در رهن بانک است را از دادگاه خواست ؟

بله، در این دعوا باید بانک مرتهن نیز طرف دعوا واقع شود. در صورتی که بانک به این انتقال رضایت دهد دعوای  توسط دادگاه پذیرفته میشود. اگر بانک رضایت ندهد دعوا رد میشود.

ارزیابی و بررسی پرونده

ارزیابی و بررسی پرونده

تنظیم اوراق قضایی

مشاوره حقوقی

مشاوره حقوقی

مطالب مرتبط

یک دیدگاه برای “الزام به تنظیم سند رسمی

  1. دادهومان گفت:

    سلام

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

8 − سه =